中山國小  中山買屋 / 中山買房 - 雙北房產租售中山區 (專任獨賣) 晴光商圈溫馨3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3298 萬
參考單價：79.58 萬/坪
地址：台北市中山區農安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三盟大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.44 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2490 元/月
生活機能：晴光商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越：位於中山區晴光商圈核心，鄰近中山國小站，生活機能成熟，交通便利。空間實用率高：屋內坪數達 41.44 坪，且公設比僅 13%，得房率極高。格局完善： 3 房 2 廳 2 衛配置適合小家庭或三代同住，邊間採光佳且有陽台。管養成本低：每月管理費 2,490 元對於電梯大樓而言屬低水準。居住單純：每層僅四戶，環境安靜隱私度高。
劣勢	屋齡較高：建於約 41 年前，外牆、管線可能老化，未來維修或改建需求需納入預算。無車位：總價不含車位，台北市區尋找停車位不易且成本高昂。貸款限制：高屋齡建築可能影響銀行貸款成數與期限，需提前確認資審條件。價格單價偏貴：近 80 萬/坪的單價在 40 年屋齡的物件中不低，需考量性價比。
機會	裝修潛力：老屋雖舊但格局方正，經現代化裝修後可大幅提升居住品質與轉手價值。置產投資：晴光商圈學區與租賃需求穩定，適合自用兼作長期資產配置。價格談判空間：總價 3,298 萬在中山區具競爭力，若市場環境允許，有談價餘地。
威脅	房市波動風險：在高房價及利率高檔期下，老屋的流動性與增值幅度可能不如新案。維修基金不足： 41 年屋齡社區未來若有重大公共設施（如外牆修繕、消防整改）需動支大修基金，可能增加住戶負擔。競爭激烈：同區域可能有其他新舊房源 competing，若房屋結構問題未改善，會影響二手轉手速度。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估貸款與翻新成本。

此物件位於台北中山區黃金地段，具備「高得房率」、「低管理費」及「成熟生活圈」三大亮點，對於重視通勤便利與空間實用性的購屋者來說，是一項CP 值不錯的选择。特別是每層四戶的電梯大樓配置，能提供極好的居住隱私。

然而，41 年的屋齡是最大考量點。您必須確認銀行對該建案的貸放成數與年限，並將外牆、水電管線的老化維修預算編列在購房成本內。此外，因無附車位，建議預留預算自行尋找停車方案。若您打算長期持有或計畫進行室內裝修以改善居住體驗，此物件具備良好的投資與居住潛力；若極度偏好新成屋或對貸款條件有嚴格限制，則建議謹慎評估風險。